KPR Siap Upgrade — Dari Susah Jadi Mudah!


Kondisi saat ini, di mana terjadi kondisi simalakama, maju susah mundur lebih susah, itu terjadi pada sektor property. Di mana pengembang di haruskan mencetak banyak rumah rumah baru bagi penduduk indonesia, namun kebanyakan yang ingin membeli, terkendala akan buruknya history keuangan mereka SLIK dengan skor kol 5, sehingga lembaga perbankan khawatir memberikan kredit nya.

Untuk mengatasi permasalah tersebut , skema pembiayaan KPR seperti yang di jabarkan di bawah ini, bisa menjadi sebuah jawaban .

Skema KPR Adaptif untuk Mendorong Penjualan Properti

1. Latar Belakang

  • Banyak stok rumah tersedia.
  • Permintaan tinggi, tetapi banyak calon pembeli terganjal skor kredit (terutama dampak pinjol dan kartu kredit).
  • Bank khawatir meningkatkan NPL karena kualitas calon debitur.
  • GWM sudah dilonggarkan, tapi penyaluran kredit masih selektif.

2. Solusi Kebijakan

A. Skema Bunga Floating Berbasis Risiko (Risk-Based Floating Rate)

  • Debitur dengan SLIK buruk dikenakan bunga lebih tinggi di awal (misal +2% dibanding normal).
  • Setelah 12-24 bulan dengan histori pembayaran lancar, bunga otomatis turun ke rate normal.

Kondisi Debitur

Bunga KPR Tahun Pertama

Evaluasi Setelah 2 Tahun

SLIK Bersih

8% tetap

Tetap 8%

SLIK Jelek

10% floating

Turun ke 8% bila lancar

B. Asuransi Kredit Massif

  • Setiap KPR "berisiko" wajib di-cover asuransi kredit (kerjasama dengan Jamkrindo, Askrindo, atau swasta).
  • Premi dibagi 50:50 antara bank dan debitur, atau bisa disubsidi pemerintah untuk first home buyer.

C. Dukungan Likuiditas Tambahan

  • Bank yang agresif menyalurkan KPR adaptif mendapat insentif:
    • Penurunan GWM lebih lanjut.
    • Akses prioritas ke repo fasilitas dari Bank Indonesia.

D. Payung Regulasi OJK

  • OJK mengatur standardisasi bunga floating berbasis risiko supaya:
    • Tidak ada bunga predatorik.
    • Ada kejelasan transisi bunga setelah rekam jejak lancar.

3. Simulasi Model Finansial

Asumsi:

  • Harga rumah: Rp500 juta.
  • KPR: 90% dari harga → Rp450 juta.
  • Tenor: 20 tahun.

Skenario

Bunga Awal

Cicilan Bulanan Awal

Cicilan Setelah 2 Tahun (Jika Rekam Jejak Baik)

Debitur SLIK Bersih

8% tetap

Rp3,755,000

Tetap Rp3,755,000

Debitur SLIK Jelek (Call 5)

10% floating

Rp4,035,000

Turun ke Rp3,755,000

4. Efek Positif Kebijakan

✅ Penjualan rumah meningkat
✅ Akses KPR lebih luas
✅ Risiko bank tetap manageable
✅ Peningkatan ekonomi sektor properti
✅ Developer ikut berkembang dan membayar pajak





Postingan populer dari blog ini

INTERNET Menghapus Kendala Dalam Berusaha

Gambar
            MEMBUAT USAHA ITU MUDAH U ntuk membuat sebuah usaha kecil yang mandiri yang dapat membantu menghidupi atau menambah penghasilan yang ada,tidak lah mudah. Namun banyak kendala yang timbul dari proses ide pembuatan hingga mewujudkan dan melaksanakannya. Sebuah kegiatan usaha,yang selain dapat memberikan manfaat bagi yang menjalannkannya,dapat juga mengurangi tingkat pengangguran,dan tentunya turut serta membantu tugas pemerintah dalam mengentaskan kemiskinan.   Usaha kecil sudah terbukti tangguh,menghadapi segala kondisi ekonomi yang buruk,contoh yang masih membekas ketika krisis ekonomi dunia ikut melanda indonesia di tahun 1997,sektor usaha kecillah yang tetap bertahan,dan dapat menyerap tenaga kerja akibat korban PHK (pemutusan hubungan kerja). Tanpa dukungan pemerintah yang signifikan,usaha kecil tetap berjalan dan terus berkembang,dan ikut berperan menyehatkan kondisi ekonomi indonesia.       ...
Baca selengkapnya

Small is the New Big

  Bagaimana UMKM Kecil Bisa Menjadi Mitra Strategis Raksasa Global “ Sebuah perusahaan kecil yang bisa di golongkan UMKM dengan omzet hanya 200 juta per bulan telah setia melayani perusahan multinasional yang   merupakan raksasa industri kopi dunia selama 5 tahun, Ketika Perusahaan tersebut memutuskan   berhenti, Perusahaan kopi tersebut   justru bertanya: ‘Mengapa berhenti?’ Saat itu si Kecil   sadar — kecil itu tidak kecil.” Di era digital dan ekonomi kolaboratif saat ini, banyak pelaku usaha kecil dan menengah (UMKM) masih merasa bahwa ukuran bisnis adalah batas utama. Padahal, justru kelincahan dan nilai unik dari bisnis kecil bisa menjadi aset strategis — bahkan bagi perusahaan global. 📍 UMKM Bisa Menjadi Bagian dari Rantai Nilai Global Perusahaan UMKM tersebut    menjalankan sebuah usaha jasa kecil. Bukan konglomerat, bukan pemain lama. Namun, mendapat kepercayaan yang datang dari salah satu raksasa industri kopi dunia , yang gera...
Baca selengkapnya

Selamat Jalan Sahabat

  Tulisan ini untuk mengenang sahabatku yang, yang telah   meninggalkan dunia yang fana ini.   Pertemanan itu selalu punya cerita,dan biasanya dimulai   Ketika duduk di bangku sekolah, TK,SD,SMP,SMA hingga Kuliah. Dan biasanya yang paling berkesan dan masih sering berkumpul adalah pertemanan di bangku sekolah yang terakhir,bisa SMA atau bangku kuliah. Tulisan Ini menceritakan tiga orang sahabatku, yang sudah tiada, Fajar, Safei dan Reza. Fajar lebih dulu, mendahului Safei dan Reza, namun ketiganya meninggal dengan sebab yang sama, terkena penyakit. Fajar diabetes, Safei Hepatitis dan Reza juga Diabetes, Fajar meninggal di umur 38 tahun,Safei 46, dan Reza 48 tahun. Meninggal di Usia yang boleh dibilang masih produktif. Banyak kenangan yang dapat di ingat, dari Ketika kuliah hingga   mereka masih ada, karena sering bertemu,dan dalam setiap pertemuan selalu   ada canda,ada ejekan, amarah namun itu semua membuat kita menjadi dekat. Fajar, orang nya gemuk,...
Baca selengkapnya